КАК ПРАВИЛЬНО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С РИЭЛТОРОМ.

    Юридических советов на эту тему написано не мало. Но я решила представить вам собственный взгляд.

    Не каждый человек способен самостоятельно найти себе квартиру или продать ее. К сожалению, юристам эти договора попадают уже тогда, когда возник спор между агентством и клиентом.

   Такие статьи обычно заканчиваются советом обращаться к юристам при заключении подобных договоров, я же ставлю эту фразу в начале. Стоимость услуг юриста по проверке «риелторского» договора совсем не дорогая – от 500 до 7 000 рублей, в зависимости от города и раскрученности юр.фирмы. А риски потерь могут быть очень значительными, можно потерять не только суммы в размере стоимости услуг риелторов, но и квартиру.

   Сразу оговорюсь, в приличных агентствах недвижимости такие случаи все такие редки, т.к. в штате находятся квалифицированных юристы, а руководство старается подбирать ответственных работников.

   Но все-таки надо понимать, что юристы агентства, прежде всего, защищают интересы этого самого агентства, а потом уже ваши. Если же вы нанимаете независимого юриста, то он представляет, прежде всего, ваши интересы.

   Также замечу, что если при подписании договора с банками настоять на изменении его условий не возможно, то риелторы практически всегда готовы пойти вам на встречу (до оплаты услуг).
   Если компания отказывается вносить новые условия в типовой договор, можно достичь соглашения о заключении доп. соглашения, но обязательно проследите, чтобы в основном д. были ссылки на этот документ.
   Возмездные услуги риелторов разнятся, вот наиболее распространенные:

«эксклюзивный договор» - в крупный городах самый распространенный в настоящее время. В некоторых риелторских компаниях уже работают, только по нему. Имея обширную практику по всей стране и личный опыт скажу, что в маленьких городках иногда вообще не заключают ни какие договора, все под честное слово (думала, что такого уже не бывает)…

   «договор на оказание информационных услуг» - когда то он занимал пальму первенства по популярности.

«договор на оказание риелторских услуг»

   «договор поручения»

   В разделе «предмет договора» указано, что конкретно вам обязуются предоставить, вариантов может быть много:

- информацию;

- представительство клиента в различных органах;

- консультации;
- юридические и иные действия направленные на продажу или покупку квартиры;
- подбор вариантов покупки и т.д.

   Отмечу также, что крупные агентства в раздел «ответственность сторон» закладывают большие штрафные санкции, неустойки, убытки и возмещение всевозможных расходов с клиентов. Своя же ответственность у них чисто декларативная – это если в пункте договора внесена обязанность что-либо выполнить, а санкций за не выполнение не предусмотрено.

    Необходимо понимать, что сто процентов гарантий в том, что сделка по покупке или по продаже квартиры не будет оспорена ни кто не даст, любой договор, может быть, расторгнут в суде. Есть моменты, которые просто невозможно предусмотреть. Но свести такую вероятность к минимуму обязаны и риелторы, и юристы.

   Следует особо подчеркнуть и даже выделить жирным шрифтом - подписывая какую либо доверенность у нотариуса внимательно читайте о том, на какие действия вы ее подписываете. Не стесняйтесь попросить нотариуса разъяснить ее смысл. Надо понимать, что с подписанием только одной этой бумажки вы можете лишиться всего. И ни один суд вам потом не сможет, что-либо вернуть.

   Ну, вот хотела дать короткий совет не получилось, в следующий раз рассмотрю отдельные виды договоров их плюсы и минусы, если вам конечно интересно.