Что нужно знать, покупая земельный участок?

Что нужно знать, покупая земельный участок?

1. Определить правовой режим земельного участка:

- категорию;

- вид разрешенного использования
2. Возможности изменения правового режима (в том случае, если он не совпадает с целью покупки);
3. Необходимо выяснить наличие сервитутов, особо охраняемых территорий;
4. Если есть в непосредственной близости водные объекты;
5. Участок должен состоять на кадастровом учете, в ином случае придется самостоятельно заказывать и проводить межевание, ставить на учет;
6. Необходимо знать, где проходят коммуникации, и есть ли они вообще (электросети могут быть расположены на месте, где покупатель планирует постройку дома);
7. Если на участке стоит строение, а права на него не передаются при покупке, в последующем это может являться основанием судебных исков (бывший владелец может предъявить требование на постройку, такие иски редки, но есть).

РЕОРГАНИЗАЦИЯ

    РЕОРГАНИЗАЦИЯ

     Реорганизация является особым способом образования новых и прекращения в некоторых случаях действующих юридических лиц и влечет за собой изменение субъектного состава и правопреемство, иными словами реорганизация это переход прав и обязанностей реорганизованного юридического лица (правопредшественника) в порядке правопреемства другому юридическому лицу (правопреемнику). Как правило, сопровождается изменением ее имущественного комплекса.

     Реорганизация юридического лица может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

     Моментом окончания реорганизации юридического лица в соответствии с п. 4 ст. 57 считается государственная регистрация вновь возникших юридических лиц, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

     При присоединении юридическое лицо считается реорганизованным в момент внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного к нему юридического лица.

     Михина Юлия Анатольевна узнать о реорганизации можно по тел. 8-913-833-10-23

ДОГОВОР О ФРАНШИЗЕ

     Очень часто в договорах франчайзинга имеется фраза о том, что внесение изменений в него (договор), не возможно. Либо такое условие предполагается по умолчанию. Если продавец франшизы отказывается вносить какие-то изменения, нужно задуматься, а подписывать ли такой договор. Условия договора, на которые следует обратить особое внимание:

- ответственность продавца франщизы (франчайзер) за поставку товара не вовремя.

- или отсутствие условий о возмещении убытков.
     Не редко происходят ситуации, когда во время сезона заканчивается именно ходовой товар, а головная структура или отправляет не тот товар, или не вовремя.

- права продавца на одностороннее изменение договора.

     Если такой пункт включен в договор, может случится что изменение повлечет за собой не возможность осуществлять покупателю франшизы деятельность на выгодных для себя условиях, на которые он рассчитывал первоначально.

- сроки окончания договора и условия его продления.

     Если отсутствует пункт о пролонгации договора, на тех же условиях, вновь предложенные могут быть убыточными. А франчайзи затратив уже несколько лет и большие материальные средства в раскрутку оказывается в положении, как с пресловутым чемоданам – бросить жалко и нести тяжело.

     Это далеко не полный список не выгодных для покупателей франшиз условий, далее он будет дополняться. Если у Вас есть проблемы с договорами франшизы или свои истории пишите или звоните : 8-913-833-10-23

     И конечно совет – обращайтесь при подписании таких контрактов к опытным юристам.

СОСТАВЛЕНИЕ СЛОЖНЫХ ДОГОВОРОВ

Для того чтобы договор действительно гарантировал от недобросовестных действий Ваших контрагентов, необходимо четкая последовательность в его разработке. Знание судебной практики позволит учесть и защитить при неблагоприятном развитии (судебном разбирательстве) действительные Ваши интересы:

- составление генерального договора (договор по основному виду деятельности с однотипными сделками), с дополнительными вариантами формулировок на все случаи жизни;

- составление договоров с несколькими сторонами;

- составление или проверка договора со значительными суммами;

- когда есть подозрения что контрагент может не выполнить свои обязательства.

     Договоры разрабатываются индивидуально, с учетом потребностей заказчика. Такой подход позволит в будущем в случае неисполнения условий договора контрагентом отстоять интересы в суде. 

     И помните, что типовой договор может чаще навредить чем помочь.

КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ.

Помощь при покупке квартиры
Покупка квартиры состоит из нескольких этапов:

- проверка юридической чистоты;

- подготовка сделки;

- проведение сделки;

- передача квартиры.

Наша компания может помочь покупателю или продавцу на любом этапе или провести сделку целиком.

Комплексное юридическое сопровождение сделок по покупке или продаже квартир от 12 000 до 35 000 в зависимости от сложности.

Стоимость отдельных этапов можно уточнить, позвонив по телефону 8-913-833-10-23. Мы также имеем представителей в Москве и оказываем Помощь при покупке квартир в Москве и Подмосковье.

ИНТЕРНЕТ СПОРЫ Красноярск

ИНТЕРНЕТ СПОРЫ Красноярск



- разработка договоров на создание сайта, на передачу контента сайта, тех. Задания.

- разработка договора на продажу сайта.

- подготовка соглашения о неразглашении конфиденциальной информации (Non-disclosure agreement, NDA)

- разработка рекламных и партнерских соглашений

- судебная защита доменных имен

- судебная защита контента сайта

- помощь владельцу сайта путем депонирования и регистрации авторских прав.

 

ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ И ДЕБИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ Красноярск

Поможем взыскать долги на любом этапе:


- анализ ситуации и принятие решения о взыскании долга Красноярск

- подготовка доказательной базы, предъявление претензии и подача искового заявления;

- соглашение о до судебных выплатах, мировое соглашение;

- составление заявления о судебном приказе;

- представление интересов в суде;

- взыскание неустойки, убытков, судебных издержек.

8-913-833-10-23

ВЕКСЕЛЬНЫЕ СПОРЫ КРАСНОЯРСК

- взыскание задолженности по простому векселю;

- взыскание задолженности по переводному векселю;

- взыскание задолженности по договору купли-продажи векселя

8-913-833-1023

ПОКУПКА И ПРОДАЖА БИЗНЕСА

Существует несколько способов покупки бизнеса:

- покупаются акции (АО), доли (ООО) у юр. лица;

- покупается имущество (и здесь есть несколько процедур);

- и можно купить предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ)

Все эти способы описаны в юридической литературе, поэтому нет смысла на них подробно останавливаться. Но как показывает опыт с практической стороны, далеко не каждый юрист способен правильно оценить риски при выборе способа покупки фирм. Такая юридическая услуга называется «due diligence» и включает в себя все - от анализа состояния предприятия, юридических рисков до конечного составления договоров.

Попробую дать здесь совет на что, прежде всего, нужно обращать внимание при совершении таких сделок.

КОРПОРАТИВНЫЕ СПОРЫ КРАСНОЯРСК

Нашими специалистами наработаны определенные приемы защиты учредителей от действий недобросовестных лиц, желающих завладеть акциями или долями в предприятиях, перехватить управление в обществах.
Мы оказываем полный спектр услуг в данной сфере, в том числе:
- разрешение конфликтов между учредителями; Красноярск
- обжалование крупных сделок или сделок с заинтересованностью;
- проверка, правомерности действий органов управления Общества;
- подготовка проведения очередных и внеочередных собраний общества;
- сопровождение сделок по отчуждению долей и акций; Красноярск

 -споры, связанные с исключением участника из Общества;
- признание сделок недействительными, заключенных руководством компании для увода активов; Красноярск
- споры о выплате участнику стоимости доли и т.д.

                       8-913-833-10-23